¿Cuánto cuesta una reforma  integral en Madrid?

El costo de la vivienda se está incrementando en toda España este año. En Madrid ha crecido un 7,8% en lo que va de año. Si vives allí y no estás contento con tu piso, antes de pensar en mudarte, puedes hacerte la siguiente pregunta: ¿Cuánto cuesta una reforma completa en Madrid?

Nuestro principal objetivo es ofrecerte un presupuesto aproximado para una reforma de este tipo en Madrid. También podemos ofrecerte presupuestos aproximados de acuerdo con los lugares de tu casa que desees reformar o remodelar, y la cantidad de reparaciones que necesitas hacer.

Si te atrae la idea de renovar tu casa, primero debes preguntarte a ti mismo: ¿Qué es lo que necesito?, en primer lugar debes solicitar un presupuesto, una vez que ya tengas qué es lo que quieres realizar dentro de tu casa o jardín

Una reforma puede cubrir diferentes aspectos. Es posible que sólo se tenga que cambiar la iluminación o decidirse por una renovación completa del suelo.

Probablemente, uno de los aspectos que te ayudarán a tomar la decisión, es el precio. Sigue leyendo si estás interesado en el presupuesto aproximado para una renovación completa en Madrid.

Por qué hacer una reforma integral con nosotros

Si has elegido realizar una reforma integral en tu piso o casa y estás en reformas-integrales-madrid.es, es porque estás buscando alguien que te apoye en este proceso. Nosotros contamos con un equipo que te dará innovación, los mejores materiales y  precios razonables; te daremos algunos motivos para que pidas tu presupuesto aquí:

Disponibilidad: Siempre hay un equipo disponible para cada tipo de reforma, así que no te haremos esperar.

Experiencia: El equipo de trabajo tiene dedicación y tiempo en el área de trabajo de las reformas, contamos no sólo con un calificado equipo, sino que tiene experiencia en esta materia de las reformas en Madrid.

Confianza: Puedes tener la seguridad de que tu casa quedará en buenas manos, realizaremos el contrato que cubra tus necesidades y gustos a precios razonables.

¿Cuánto cuesta una reforma completa en Madrid?

Para calcular el precio de una renovación, se deben tener en cuenta varios factores. Dos factores muy importantes son el tipo de obra o modificación que se quiere realizar en el piso, y el número de metros cuadrados.

Es posible que finalmente te decidas por una reforma completa. En este caso es normal que varias partes de la casa se vean afectadas. Nuestra intención es ofrecerle un presupuesto aproximado con esta idea en mente. En particular, te daremos presupuestos aproximados de varios tipos de reformas integrales que te pueden ser de utilidad.

¿Cuándo decides que es mejor una reforma que una mudanza?

Decides que es mejor una mudanza cuando la reforma yo no te daría lo que deseas en tu hogar, el hogar o tu casa es donde te refugias y en donde vas a vivir por tiempo prolongado. Cuando contratas una compañía de reformas, los diseñadores pueden asesorarte mejor sobre lo que puedes hacer en tu casa para reformarla de acuerdo con lo que hay en ella.

Una reforma puede salirte más barata que una mudanza y el tener que adquirir un piso nuevo o casa, pero muchas veces no disponemos de todo ese dinero, tendrías que pensar si sería bueno reformar para vender o reformar para quedarte, es posible que alguien más esté interesado en tu casa con una buena reforma y tú puedas disponer de ese presupuesto para otra casa que se adapte mejor a tus necesidades.

Procedimientos preliminares

  • Demoliciones
  • Albañilería
  • Remodelación de baños
  • Remodelación de la cocina
  • Electricidad
  • Pintura
  • Trabajos verticales

Para realizar una obra o rehabilitación de una vivienda, es necesario realizar una comunicación previa, una declaración responsable o solicitar una licencia urbanística. En el caso de Madrid, la normativa que lo regula es la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanas (OMTLU).

La comunicación anterior es un documento mediante el cual los interesados informan al Ayuntamiento de Madrid de sus datos identificativos y de todos los requisitos que se exigen para poder realizar determinadas obras. Estas son unas gestiones necesarias a la hora de hacer una reforma en tu casa de Madrid

Es necesario presentarlo para iniciar trabajos de pequeña escala y reformas que no requieran de un proyecto técnico. Un ejemplo de esto sería el cambio de particiones. No es necesario cuando su intención es llevar a cabo pequeñas reformas, como pintar o alicatar.

La declaración responsable es el documento en el que el interesado declara, bajo su responsabilidad, que su actuación cumple con los requisitos urbanísticos exigidos por la normativa vigente y que dispone de la documentación que la acredita.

Por último, la licencia debe solicitarse en el caso de obras de gran envergadura, que requieran un proyecto técnico de construcción. Un ejemplo de esto sería la construcción de una casa. También es necesario aplicar si desea cambiar el uso de un edificio.

Puedes obtener más información sobre los procedimientos de las obras y actividades en Madrid desde aquí.

¿Sabes cuáles son tus necesidades en una reforma?

Saber lo que quieres es fundamental a la hora de renovar tu casa. No es lo mismo hacer un pequeño trabajo de albañilería (pequeños arreglos en la pared, instalar una plataforma flotante), pintura (pintar las paredes) y electricidad, que instalar un baño o un lavado de cara en la cocina.

Por lo tanto, primero tienes que pensar en detalle los cambios que quieres, dónde los quieres (paredes, habitaciones, suelos, exteriores, tejados y fachadas, entre otros) y cómo los quieres, es decir, materiales y la calidad de los mismos.

Otro aspecto que debemos valorar es la economía: una reforma puede salirte muy barata, y es por eso que muchas veces pedimos un presupuesto a una empresa y cuando pedimos la factura nos encontramos con alguna sorpresa u otra. Esto no te sucederá con nosotros, te damos un presupuesto sin sorpresas.

Este problema puede evitarse con reformas de precios cerrados. En reformas-integrales-madrid.es , tenemos reformas a precio cerrado sin sorpresas en las que sólo pagas por lo que necesitas y por los servicios que has contratado concretamente

Para evitar todos estos problemas y sorpresas, te recomendamos que solicites un precio y que busques una empresa de servicios integrales de rehabilitación con presencia en Madrid, y que te ofrezca la posibilidad de cambiar un enchufe, incluso de cortar las plantas de su jardín, limpiar su casa o reformar completamente su casa.

En otras palabras, una empresa que se adapta a ti, no tú a ella. Y mejor si se trata de una reforma integral a precio cerrado y económico ¡Así no encontrarás sorpresas!

Plan de reforma, ¿cuáles son los factores a tener en cuenta?

¿Es tu casa nueva, o tiene unos pocos años, quieres un cambio completo en tu casa o vienes con una pequeña reforma, quieres mejorar la seguridad de la propiedad o es un cambio estético?

Piensa en las razones de la reforma

Entender las razones por las que se quiere hacer una reforma integral te ayudará a planificar y llevar a cabo la reforma en menos tiempo que si no tienes ideas claras.

Por lo tanto, el primer factor son las necesidades y razones para cambiar tu casa. Tal vez necesites ampliar una habitación debido a la llegada de un nuevo miembro de la familia, o simplemente quieres reestructurar los espacios para darles un toque diferente.

Define tu estilo para la reforma

¿Es su casa moderna, tradicional o vintage? La decoración y la elección del estilo influyen en la distribución y habitabilidad de tu hogar, ya que dependiendo del color de las paredes y la colocación de los muebles, tendrá más o menos luz, es decir, espacio.

¿Tienes un permiso o licencia de construcción?

Debes estar informado de los permisos solicitados por cada municipio en el caso de que desees realizar una reforma en tu vivienda, especialmente si se trata de una reforma integral que afecta al exterior de la misma, como la fachada o cubierta. La mayoría de los permisos son fáciles de obtener, sólo tienes que preguntar a tu ayuntamiento cómo obtenerlos. Consulta con nuestra compañía sobre este servicio.

En el caso de una pequeña reforma completa como pintura, cambio de azulejos o suelo, sólo tendrás que solicitar un permiso informativo, es decir, un informe de construcción.

Los Materiales y acabados

La elección de materiales, pinturas y acabados es uno de los factores más influyentes en el precio final de una reforma. Cuando se trata de una reforma, piensa en ella como una inversión, ya que puede que valga la pena invertir un poco más y elegir materiales de calidad.

Diseñar y planificar su reforma integral

Lo más seguro es que no seas un arquitecto, pero seguramente sabes cómo tomar medidas y hacer un pequeño plan con los cambios que quieres. Contar con un boceto preparado te ahorrará tiempo y dinero, ya que podrás calcular el precio final aproximado de la reforma con base en los metros cuadrados y la colocación de muebles, puertas y otros elementos.

Además, si quieres hacer cambios eléctricos y colocar nuevos puntos de luz, siempre es bueno haber notado la cantidad de enchufes para controlar la cantidad de luz artificial que tendrás.

Invertir y ahorrar energía

Una renovación completa es lo mismo que una mudanza. Por ejemplo, muchas personas se aprovechan de un movimiento para tirar cosas y objetos que ya no necesitan.

En el caso de una reforma, podemos hacer cambios y mejoras como la instalación de electrodomésticos eficientes y de bajo consumo energético, un revestimiento y aislamiento térmico de las paredes o la colocación de lámparas LED de bajo consumo con las que lograremos importantes ahorros en las facturas en los próximos años.

Reformas integrales que pueden realizarse

  • Demoliciones: esta es una fase muy común en un proyecto de remodelación integral. Normalmente es necesario derribar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar viejas instalaciones eléctricas y de fontanería, quitar pisos, etc.

En Madrid se pueden encontrar precios para este tipo de obras desde 16€/m2 hasta 24€/m2, dependiendo del material de las paredes.

En general, el derribo de un muro puede costar entre 400 y 1.000 euros, dependiendo de los metros cuadrados que ocupe.

De todos modos, también hay que tener en cuenta las tareas de eliminación de escombros, que se pueden cobrar por separado.

  • Albañilería: después de la demolición llega el momento de la construcción. Algunos de los trabajos de albañilería más comunes son la colocación de tabiques y falsos techos y pisos.

El precio de construcción de un tabique de cartón yeso suele rondar los 28 €/m2 o 38 €/m2. Podemos estimar un coste total medio para esta pieza entre 400€ y 600€.

En cuanto al suelo, la opción más de moda es el parquet. En el mercado actual se pueden encontrar diferentes tipos y calidades. Si prefieres madera natural, el precio estimado puede llegar a 20€/m2. Si te decides por el sintético, el precio es de unos 17€/m2.

  • Remodelación de baños: calcular el precio de la reforma de un baño es complicado. Dependerá de los metros cuadrados que ocupes y de los materiales que elijas.

Un precio medio, a partir de las reformas que habitualmente se realizan en Madrid, oscilaría entre 2.500€ y 3.500€.

En cualquier caso, también depende del grado en que se quiera reformar el cuarto de baño. Si sólo quieres cambiar la bañera por un plato de ducha, puedes encontrar precios a partir de 500€.

  • Remodelación de la cocina: todo el mundo quiere tener una cocina práctica y cómoda. Es una de las habitaciones de la casa que más a menudo se renueva.

Sin embargo, el precio es muy variable. Como en el caso del baño, depende principalmente de los metros cuadrados, los materiales y la magnitud de la reforma.

  • Remodelación de salón: equipos expertos en espacios abiertos y diseño de los salones más amplios en un espacio relativamente pequeño. De acuerdo con las remodelaciones, si hay que eliminar paredes para abrir espacios, una remodelación de tu salón puede tener un costo de aproximadamente 2000 €.
  • Pintura: la pintura es una de las reformas más solicitadas; su costo va de acuerdo con si quieres pintar exteriores, interiores, o todos los ambientes del piso o casa. Muchas veces está incluida en la remodelación de cada ambiente, o cuando sólo deseas la pintura, puede salirte entre 1000 € a 2000 € de acuerdo con los mts cuadrados que vas a pintar o a cubrir.
  • Remodelación de terrazas: entre 2500 € y 3000 € puede salir remodelar una terraza con un estilo moderno y acogedor. Las viviendas en Madrid están siendo más cotizadas gracias a las terrazas más acogedoras y cómodas, adaptadas a tus gustos y a los ambientes prácticos de esquemas abiertos .
  • Remodelación del patio: patios y jardines más modernos, que pueden ser remodelados como trabajos de fachadas o verticales, con trabajos de jardinería, hacen de los patios de las casas los más bonitos. Pide presupuestos para remodelar un patio con el mejor equipo en Madrid a un costo muy barato, la medida del patio es importante para poder darte un precio. Si es de tu interés, pídenos un presupuesto, seguramente se adaptara a tu medida.
  • Remodelación de habitaciones: la reforma de una habitación puede costar igual que remodelar la cocina o un baño; alrededor de 2500 € aproximadamente, pero siempre va a depender del tamaño y de la reforma que quieras darle, y de si hay que agregar espacios para vestidores y guardarropas.
  • Trabajos verticales: es un referente en toda España en el uso de obras verticales en el ámbito de las reformas. Las obras verticales son un sector de nueva creación que, mediante técnicas de escalada y espeleología, permiten realizar diversas tareas, desde la pintura hasta la rehabilitación integral en lugares de difícil acceso, tanto en obra pública como en obra civil.

Para los trabajos verticales se evita la instalación de andamios convencionales, lo que hace que las obras sean mucho más rápidas y seguras, a la vez que se ahorran costos. Es este tipo de reformas te ofrecemos un presupuesto a muy bajo costo, comparado con otras empresas ya que no se usan complicados andamios para reformar tu fachada o pintarla, por ejemplo; incluso para hacer trabajos de impermeabilización de techos y paredes.

¿Qué se debe tomar en cuenta para una reforma en Madrid?

El precio de la rehabilitación de un piso depende de muchos factores, como el estado de la vivienda, el trabajo a realizar y las calidades a utilizar.

Si estás considerando cambios estructurales, tales como remover paredes, es mejor solicitar el apoyo de una compañía de reformas. Profesionales, arquitectos y diseñadores de interiores podrán evaluar todos los trabajos necesarios y encargarán a todas las empresas necesarias (pintores, albañiles, etc.). También pueden ayudarle con las licencias o permisos necesarios.

Es aconsejable solicitar varios presupuestos diferentes, ya que pueden variar considerablemente. Es importante que el presupuesto incluya todos los detalles: mano de obra, materiales, cantidades, fabricantes, etc. Un elemento que a menudo se olvida incluir es la eliminación de los escombros. Ten  esto en cuenta si vas a hacer cambios estructurales.

Las compañías o empresas de reformas integrales en Madrid ofrecen este servicio completo, y considerando tanto la mano de obra como los materiales de mejor calidad. En este portal reformas-integrales-madrid.es, podrás pedir el presupuesto, según la reforma que quieras hacer; el equipo y los materiales los agrega la empresa.

Es recomendable, aunque nuestros precios son razonables, planificar bien qué lugares de tu casa estas considerando arreglar, que tengan mayor prioridad para ti, o si por el contrario deseas una reforma integral de la casa.

Hemos estimado que una reforma puede salirte entre 14.500 € a 45000 €, si nos referimos a una reforma completa con fachada y arreglos de fontanería, albañilería y otros que contribuyen a mejorar en un 100 % tu casa; el rango es por si únicamente vas a hacer reformas en algunos ambientes de tu casa.